作为房地产转型城市运营、开发全生命周期系统的关键一环，医疗和养老领域成为开发商近年来布局的热点。

继恒大博鳌国际医院、万科广州蕙心医院之后，华润置地也布局医疗、开设医院了。9月25日，华润置地与同属华润集团旗下的凤凰医疗签订战略合作协议，大规模布局医疗、养老和大健康产业。

易居房地产智库中心研究总监严跃进认为，通过引入凤凰医疗的UCC连锁诊所或各类医院进入华润置地的项目，促进地产与医疗融合发展，这不仅有利于地产业务的增长，也将进一步延伸和强化华润置地的运营能力。

同时，作为华润集团旗下两大核心产业，华润置地和凤凰医疗的产产融合，还将大大推进区域医疗一体化和分级诊疗体系的成熟，促进大健康产业的快速发展。

21世纪经济报道获悉，10月份开始，华润置地与凤凰医疗已着手几家诊所和医院实质性落户华润置地的社区。

地产+医疗的新试验

背靠母公司华润集团，华润置地的医疗之路从一开始就站在了高点，同属华润集团的凤凰医疗，资源十分强大。

资料显示，华润凤凰是中国首家在国际资本市场上市的医疗企业（股票代码：1515.HK），依托区域内投资和管理的三级、二级、一级和社区医疗机构形成区域协作医疗体系RIDS网络，华润凤凰构建了区域协作医疗体系，聚焦分级诊疗体系和新型社区服务诊疗连锁体系（UCC）。

据华润置地方面介绍，凤凰医疗旗下的UCC连锁诊所，将首先在海南石梅湾旅游度假区和深圳华润集团总部大厦（春笋）落地，诊所的性质和定位，将视具体情况而定，华润置地对诊所的设立和运营会给予必要支持。

后续发展中，以石梅湾和春笋项目为基础，凤凰医疗UCC连锁诊所或相应的等级医院，也将配属至华润置地在华南各省市的其他开发项目中。

双方对这次的合作十分重视，9月25日，华润凤凰医疗副董事长成立兵，华润置地高级副总裁、华南大区总经理孔小凯，华润置地（海南）总经理王渊，华润凤凰医疗执行总经理兼医疗总监、北京凤凰益生诊所管理有限公司董事长徐泽昌，均出席了在华润置地海南石梅湾举行的签约仪式。

值得注意的是，双方的合作带有一定排他性。根据协议约定，在同等条件下，华润置地和凤凰医疗就地产与医疗融合项目，应优先选择对方进行合作；若凤凰医疗在华润置地开发项目附近有与政府（或第三方）开展的合作项目，凤凰医疗也会促使该合作项目为华润置地的开发项目配套医疗业态或提供医疗支持。

据双方提供的信息，华润置地与凤凰医疗的合作，也有着医疗和大健康产业改革与发展的大背景。

由于现有医疗服务体系布局不完善、优质医疗资源不足和配置不合理，党的十八大提出合理配置医疗资源，构建分级诊疗服务体系的要求；国家“十三五”规划将“健康中国”正式升级为国家战略。

同时，大健康也是华润集团“十三五”规划的重要战略产业。

华润凤凰有关人士说，由于医疗服务具有典型的区域属性，规模化扩张、集团化管理、体系化发展必然依托于区域化医疗资源的整合来实现。

目前，华润凤凰已建立了区域一体化和分级诊疗体系RIDS(Regional Integrated Delivery System)，由前端社区触及诊疗、中端医院重症诊疗和后端康复护理医疗三大系统组成，实现医疗资源高效配置的同时，也形成区域内患者的依赖性和忠诚度。

除了将UCC连锁诊所引入社区，华润置地还将联合凤凰医疗参与华南区域的公立医院或企业医院改制项目（下称“合作项目”）。双方成立合资公司共同建设运营合作项目，发挥华润置地在华南区域的政府资源优势与凤凰医疗在医院投资和运营管理方面的优势，搭建区域一体化医疗体系。

未来，华润置地与凤凰医疗将在连锁诊所或医院建设等方面持续协同融合，推动优质医疗资源下沉，为分级诊疗制度建立基础。

华润置地表示，在集团产产融合，产融结合的战略下，此次合作可谓水到渠成。未来依托集团旗下医药、金融、消费等领域的产业协同，双方将共同助推大健康产业快速发展。

城市运营商角色

21世纪经济报道注意到，在上半年业绩退步的情况下，华润置地近期加快了转型和新业务的节奏，重点强化其城市运营商能力。从进军农业到科技、产业园区再到布局医疗，开设医院，华润置地在此方向上步步深入。

持有物业运营方面，华润置地在商业地产、产业地产、城市更新、代建代管等领域已积累了丰富经验，目前已进驻全国57个城市。

近期华润置地先后和中国农科院·中环易达、中兴网信、力合科创等达成战略合作，开始涉足现代都市农业、科技产业，智慧城市等领域，全面布局持有物业与城市运营。

而布局医疗产业，在自己的社区和项目中引入医疗机构，无论是社区诊所还是区域医院，都意味着华润置地对另一种持有物业的运营。

这种运营的能力，将通过与专业医疗机构凤凰医疗合作来实现。

根据协议，华润置地和凤凰医疗将成立合资公司共同建设运营合作项目，由华润置地进行设计建设，凤凰医疗则进行运营管理。

凤凰医疗是华润集团在医疗健康领域投资运营的主平台，也是国内医院投资管理经验丰富，公立医院改革案例最多的医院集团；现拥有108家医疗机构，其中三级医院7家、二级医院14家、一级医院29家、社区机构58家，总床位数近1.2万张，年诊疗量近1000万人次，是目前国内最大的医疗服务产业平台。

凤凰医疗现已向产业上下游延伸，形成了“医院集团+”的商业模式，即：“医院集团+集团采购组织(GPO)”、“医院集团+医生集团”、“医院集团+互联网医疗”、“医院集团+快捷诊疗诊所(UCC)”等衍生业务，可与华润置地形成优势互补，探索地产与医疗的融合。

严跃进认为，华润置地近期的一系列动作，在完善城市运营商体系的同时，也将改变其盈利模式，创造新的利润增长点。

兴业证券指出，华润置地中期业绩表现不佳，主要是由于结转节奏和汇兑损失的影响，全年销售展望仍为稳定；投资物业表现出色，公司在商场和办公楼运营方面积累了丰富的经验，租金收入规模进一步提升。